Pretul in constructia unei caseIn primul rand vreau sa privim o casa ca pe un bun de consum deoarece asta si este.Daca pentru un bun mobil cum ar fi o masina, un gadget, un parfum etc. calitatea este direct proportionala cu pretul, in cazul unei case acest lucru nu mai este valabil iar o casa foarte scumpa poate fi foarte slaba din punct de vedere calitativ. In continuare am sa va demonstrez ca o casa ieftina poate fi foarte performanta. Cea mai intalnita dilema la inceputul construirii unei case este alegerea materialului din care aceasta va fi constituita ( BCA, caramida, lemn ). Care este cel mai ieftin material pentru constructia unei case? La prima vedere BCA-ul este cel mai ieftin material si va fi prima optiune la realizarea unei case ieftine, dar in realitate lucrurile stau un pic altfel. In primul rand BCA-ul este caracterizat prin lipsa capacitatii portante ceea ce inseamna ca structura de rezistenta va fi pe cadre (grinzi si stalpi) iar BCA-ul are doar rolul de a umple cadrele, cantitatea de armatura este mai mare precum si manopera pentru ca in final pretul sa ajunga peste cel al caramizii. Un avantaj al BCA-ului sta in dimensiunile mari ale blocului, ceea ce duce la un timp mai scurt in executie si bineinteles un pret mai mic la manopera dar sa nu uitam ca si producatorii ce caramida s-au conformat cu piata si acum produc blocuri de caramida care pot concura cu usurinta in fata dimensiunior BCA-ului. Cat costa un metru patrat construit in cazul unei case? O conceptie gresita formata de constructori, in special de cei neavizati, va fi aceea ca un metru patrat in construirea unei case costa 3-400 Euro/mp fapt ce nu este adevarat. Costul unui metru patrat pentru construirea unui subsol este evident mult mai mare in comparatie cu pretul unui metru patrat pentru construirea unei mansarde. Avand in vedere ca la subsol se dispun camere cu functiuni de: atelier, spalatorie, central termica, garaj etc. Construirea unui subsol este de multe ori inutila.Masina de spalat poate fi dispusa foarte simplu in baie, iar intr-o constructie anexa alaturata casei sau chiar unita cu aceasta poate fi prevazuta o camera pentru central termica si un garaj cu/fara intrare in casa. O varianta mult mai ieftina este construirea unei terase sub care poate fi adapostita masina si astfel costul pe metru patrat difera. Constructia pe metru patrat a mansardei este chiar mai ieftina decat constructia pe sol. In pretul constructiei mansardei se scade in primul rand costul terenului pe care aceasta suprafata il ocupa in cazul constructiei pe sol, inaltimea zidariei este doar de 90-120 cm, iar acoperisul era acolo oricum. O forma de constructie simpla duce deasemenea la un pret scazut al constructiei.O casa cu semicercuri si fel de fel de artificii duce la un cost ridicat datorita manoperei, timpului mai mare necesar de executie etc. Ce sistem de construire sa aleg in construirea unei case? O casa constrita in regim propriu uneori nu este cea mai buna alegere.Toti cei care isi construiesc casa in regim propriu si dupa ureche au impresia ca au reusit constructia cu cel mai mic pret, dar v-am demonstrat in prima parte ca este foarte probabil sa nu fie asa. Prima si cea mai mare greseala este economia la conceperea proiectului.Foarte multe persoane care urmeaza sa isi construiasca o casa cauta un proiect al unei case care ii atrage si il dau pe acela spre aprobare fara a lua in calcul variabilele proprii:caracteristicile terenului (dimensiuni, caracteristici geotehnice, etc) si nevoile personale. Un proiect personalizat costa evident mai mult decat unul al unei case deja existenta dar are avantaje: este adaptat nevoilor tale, consum de materiale cat mai mic rezultat din dimensionarea elementelor.In final economia realizata din costul mai mic de constructie plateste proiectul si face economii. Casele construite in regim propriu au in general mari probleme din punct de vedere al hidroizolarii si termoizolarii ceea ce duce la un pret de maintenanta mai ridicat. Acest pret vine din consumul mare de energie, din combaterea igrasiei si renovarea elementelor deteriorate de aceasta, ca sa nu mai vorbim de neplacerile provocate. O problema si mai mare consta in construirea proasta a fundatiei de unde, datorita tasarilor diferentiale, vor aparea fisuri in pereti, plansee si stalpi. Tu ce necesitati ai? Momentul de incepere in constructia unei case este important iar in mintea tuturor sta sintagma „Mai bine sa fie decat sa trebuiasca” care este oarecum adevarata dar, cu ce cost??? Cele mai inutile functiuni in majoritatea cazurilor sunt: crama la subsol, care va fi vizitata de 3 ori pe an, camera de fitness, ping-pong, biliard, in conditiile in care esti foarte ocupat cu serviciul si se aseaza praful pe aparate. O alta greseala este supradimensionarea camerelor, living-uri de peste 50 mp, bucatarii si bai de peste 20 mp, complet inutile.Un living urias trebuie incalzit, mobilat si nu in ultimul rand ocupat.Intr-o familie cu 4-5 membri revine fiecaruia cel putin 5 metri patrati ceea ce este prea mult ca sa nu mai spunem ca este ocupat cateva ore pe zi si de multe ori nici nu sunt toti membri prezenti. Constructia a doua bai este iar o greseala comuna.De cate ori a fost nevoie sa stati sa asteptati la usa pentru ca baia era ocupata?De foarte putine ori!Eventual se pot monta doua chiuvete pentru ca doua persoane sa fie simultan la baie. Si pana la urma, ce face sa fie ieftina o constructie? 1) Proiect personalizat nevoilor tale prin evaluarea spatiului necesar in viitorul apropiat cat si in timp indelungat. Evitarea camerelor cu functiuni fara rost. 2) Stabilirea unei geometrii simple 3) Negocierea cu constructorul in functie de costul materialelor si de manopera si nu in functie de metru patrat. In concluzie, construirea unei case sta intr-un ansamblu de factori ce depind unul de celalalt.Iar un detaliu neglijat in timpul construirii poate duce la defecte majore si cresterea costurilor in produsul finit.Iar economisirea la pretul materialelor duce de cele mai multe ori la o manopera scumpa, manopera ieftina duce la defecte la punerea in opera a materialelor. Prima piatra pusa la o casa nu este in fundatia acesteia. Ea sta in procesul de concepere si proiectare a casei si in colaborarea beneficiar-arhitect-proiectant Redactor: Axinte Ciprian
E-mail: [email protected] Printr-un click, poti ajuta la dezvoltarea siteului
|
Costul unei mansarde In ultima perioada, cea mai rentabila alternativa pentru proprietarii unei case doar cu parter, construirea unei mansarde.Multi dintre dumneavoastra va intrebati cat costa mansardarea unei case insa raspunsul nu este foarte usor de dat.
In principiu, constructia unei mansarde costa aproximativ jumatate din constul de constructie al unui etaj si o treime din costul de constructie al parterului unei case.in costul de constructie al paterului intra si costul fundatiei. In aceste momente dificile din punct de vedere financiar foarte multi proprietari ai unor case sau cei care doresc sa isi ridice o casa se orienteaza spre construirea unei mansarde in detrimentul ...continuare |
- Acasa
- Creditare
- Echipamente
- Etape de construire
- Izolarea termica
- Materiale
- Pretul in constructii
- Tehnologii performante
- Forum
- Aditivi
- Alegerea centralei
- Autorizatii de construire
- Casa din lemn
- Cat costa mansarda
- Ciment
- Incalzire centrala
- Mortar
- Pregatirea terenului
- Preparare beton la betoniera
- Proiectarea fundatiei
- Punerea in opera
- Retete mortar
- Retete beton
- Termoizolarea fatadelor
- Turnarea fundatiei
- Te invit sa scrii pe site